【後市非常不樂觀?】二手屋苑樓價向下至2015年價錢

最新二單交易分別為東環及萬景峯, 反映部分地區大廈業主如希望盡快出售單位,放售價錢要比銀行估值低10-20%百分比。而且二單交易成交價錢近乎原業主2015年購入價錢升值分別為13.2%和6%。

如減價趨勢繼續,將會影響2019年交樓新盤買家完成交易的信心。因為部分好大機會估值已低於購入價,假若很大部分新盤買家放棄交易, 可導至市場完全失去樂觀情緒, 新二手成交價錢將會變化很大。 因銀行估值已失去指標功能。新買家會以之前的成交呎價作指標,每一口還價是向下降低5-10%。特別是有些私人住宅屋苑已接近兩個月零成交。議價範圍可能更大。

而新盤樓花發展商需要提供更多誘因推動買家入市興趣。特別是新鴻基持有3千多個單位尚未出售,其最新售樓動向將對市場起關鍵作用。

現時新買家希望或計劃購入遠期樓花盤如關鍵日期在2020年,如有使用二按將會面臨帳面負資產風險。特別是如中美雙方在阿根廷G20領袖會議中未能夠解決中美貿易摩擦。貨品進口美國關稅將可能如期在2019年提高到25%。

留意港美加利率息繼續擴大,美國新做按揭息率約4.5%而加拿大約3.6%。跟香港銀行分别有至少1%至2%息差。

備註:
1) 東環低層,實用面積588方呎,經議價後再減至690萬元成交,呎價約11,735元。原業主2015年10月買入,當時成交價609.55萬元,期內只升值13.2%。
2) 荃灣萬景峯3座高層C室,實用面積822方呎,三房一套加儲物室,本月初以1,650萬港元放售,以1,350萬元沽出,實用呎價16,423元,售價較銀行估價低19%。賣家於2015年以1,270萬元購入,持貨3年帳面獲利約80萬元,僅升值6%。
3) Sources: https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/

Leave a Reply

This site uses Akismet to reduce spam. Learn how your comment data is processed.