【日出康城】分租房 vs. 開放式 投資回報

新鴻基發展第4期計劃在第四季出售, 估計將會提供開放式間隔單位。而從第4期至第7期已獲發出施工同意書資料顯示, 單位面積小於200呎(UFA)合計1,135伙。

日出康城特別之處, 現部分二手業主將大單位的套房或房間出租。參考網上放盤,租金由每月5,000元到6,000元不等。如買家購買單位準備作收租用途, 可能與現有的二手分租房供應競爭。當然開放式提供比較高的私隱度,目標租客與分租房客群有差異。如果租金差額大, 競爭可能沒那麼高。相反因供應增加, 可能影響分租房間單位需求。

建議有興趣買家, 可自行使用3率或4率計算投資回報收益。
 預測租金和售價關係表: 開放式
面積 租金 年租 收益率 樓價 呎價
215 $8,000 $96,000 3% $3,200,000 $14,864
215 $9,000 $108,000 3% $3,600,000 $16,722
215 $8,000 $96,000 3% $3,200,000 $14,864
215 $9,000 $108,000 3% $3,600,000 $16,722

【日出康城】 2018-2022新供應預測 11,810伙

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